高鐵軌道經濟與高科技產業進駐成為台灣房市的強勢雙引擎。根據房仲業者的觀察，自2019年至2023年期間，台灣三大科學園區所在的行政區與縣市的成屋單價漲幅呈現出明顯的變化。其中，南部科學園區（台南園區）所在的行政區房價漲幅最為突出，特別是台南市安定區的成屋單價在過去5年間漲幅高達近9成，顯示了該地區房地產市場的強勢表現。
南部科學園區的持續開發帶動了台南安定區的房價飆升，尤其是農地價格從原本每分4、500萬元飛漲至4、5千萬元，成長了10倍之多。許多民眾因土地被徵收而獲得暴利，但他們依然保持著樂活的生活方式，有如隱形富豪。
細看科學園區周邊行政區的房價漲幅，安定區的漲幅達到了88.2%，成為漲幅最高的地區，其次是新市區和寶山鄉，分別為80.7%和74.5%。南部科學園區的持續發展吸引了大量人口遷入，帶動了當地房地產市場的繁榮。
▼永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，科學園區是台灣科技發展的重要標誌，不僅調整了產業結構，維繫了經濟繁榮，還吸引了大量人口遷入，推升了當地房地產市場的表現。南部科學園區的開發加速了安定區的都市規劃，提升了整體生活水平，也推動了房價的上漲。新市區和寶山鄉也因為科學園區的發展而房價節節高升。
至於大雅區，5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8。陳金萍認為，中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，近年來台中市積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，園區題材外溢效應轉往周邊區域，使大雅區成屋單價漲幅明顯。