台中市南屯區知名蔬食速食餐廳「熱浪島南洋蔬食茶堂」的營業將於9月底結束，原因是店租從40萬元漲至120萬元，導致餐廳無法繼續營運。然而，近日該店面招租資訊顯示，租金已調降至每月90萬元，但實際上是因出租範圍縮減，未包含3樓增建空間，變相進行租金調整。
「熱浪島」旗艦店位於台中市南屯區環中路四段與向上路三段，整棟建築物共有三層樓，包括2樓合法建物和3樓增建空間，總使用坪數約360坪。根據餐廳負責人廖小姐的說法，餐廳斥資約2000萬元進行裝潢，起初租金為40萬元，隨後逐步調漲至50萬元。但去年續約時，房東要求租金提高至120萬元，使得餐廳每月營業額需達1500萬元才能打平成本，最終餐廳無奈決定結束9年的營業。
隨後，該店面在網路平台上以90萬元的月租金重新招租，但僅出租1至2樓的空間，總坪數約209坪。若要承租3樓增建空間，租金將增至約100萬元。房仲業者澄清，此舉並非直接降租，而是因應出租範圍的改變。
針對這一事件，21世紀不動產資深經理沈政興指出，從原本全棟3層樓120萬元的租金，到現在僅出租1至2樓以90萬元招租，這可以被視為一種變相降租。儘管3樓有獨立出入通道，但他認為一般業者不太會選擇在沒有承租1至2樓的情況下，單獨租下3樓。
▼房東方面表示，當初與「熱浪島」簽訂租約時已明定租金逐年調漲，但因租戶希望維持原價，最終未能續約。房東強調，調漲租金是基於稅金增加、土地大貸款金額高，以及近期升息導致的持有成本上升。房東表示，這次租金調整反映了現實成本，也符合市場行情。
關於高租金是否合理，在地房仲指出，以該路段來看，這一租金總價偏高，一般餐廳難以負擔。該區域餐廳密度較低，僅有「熱浪島」因多年經營積累口碑，吸引特定客群前來消費。未來，這一店面可能更適合二手車行、傢具店或一般公司行號等需求量較大的租戶。
沈政興進一步表示，該店面地點鄰近交流道，地理位置優越，且具備停車空間的規劃，但因整體規模較大，可能需要婚宴會館或其他大型產業才有能力承租。